Προϊόντα, υπηρεσίες και κριτικές Crédit mutuel Real Estate Lease

Σχετικά Crédit mutuel Real Estate Lease

Η μισθώση ακινήτων Crédit Mutuel (crédit-bail immobilier) είναι μια επαγγελματική χρηματοδοτική λύση που προσφέρεται μέσω της Crédit Mutuel Leasing και επιτρέπει σε μια επιχείρηση να καταλαμβάνει χώρους ενώ ο εκμισθωτής (μια οντότητα του ομίλου Crédit Mutuel) κατέχει νομίμως τον τίτλο μέχρι την λήξη της σύμβασης. Μπορεί να χρηματοδοτήσει την απόκτηση υπαρχόντων επαγγελματικών ακινήτων, κατασκευαστικά έργα (συμπεριλαμβανομένου του VEFA/build-to-suit και fit-out) ή να διαρθρωθεί ως lease-back (cession-bail) για την απελευθέρωση ρευστότητας από ιδιόκτητα ακίνητα; τα ακίνητα πρέπει να προορίζονται για επαγγελματική χρήση και όχι για κατοικία. Ο εκμισθωτής αγοράζει το περιουσιακό στοιχείο και το μισθώνει στην εταιρεία για προκαθορισμένο χρονικό διάστημα, συνήθως διάρκειας αρκετών ετών (συχνά 7–15+ για ακίνητα), με ενοίκια που καλύπτουν το κεφάλαιο, τους τόκους, τους φόρους και τις αμοιβές, και μια προκαθορισμένη προαποφασισμένη επιλογή αγοράς κατά την εκπλήρωση της σύμβασης, με υπολειμματική αξία που καθορίζεται στη σύμβαση; οι εναλλακτικές λύσεις κατά την διάρκεια της σύμβασης περιλαμβάνουν γενικά την άσκηση της επιλογής, την ανανέωση της μίσθωσης ή την επιστροφή του ακινήτου. Η χρηματοδότηση μπορεί να επεκταθεί έως την πλήρη τιμή αγοράς και τα δικαιούχα έξοδα (έργα, επαγγελματικές αμοιβές, φόροι), υπόκειται σε εκτίμηση, δικαστική εξέταση και έγκριση πίστωσης, και οι πληρωμές για την κατασκευή γίνονται συνήθως σε στάδια ανάλογα με την πρόοδο. Οι τιμές διαπραγματεύονται κατά περίπτωση (σταθερός ή μεταβλητός δείκτης με περιθώριο), και το συνολικό κόστος περιλαμβάνει αμοιβές διάρθρωσης και τεκμηρίωσης, έξοδα συμβολαιογραφίας και καταχώρισης, ασφάλιση και ενδεχόμενες εκτιμητικές και νομικές χρεώσεις; η πρόωρη καταγγελία ή η πρόωρη αποπληρωμή ενεργοποιεί συνήθως αποζημιώσεις. Επειδή ο εκμισθωτής κατέχει το ακίνητο, αυτή η δομή παρέχει στον δανειστή εξασφάλιση in rem και μπορεί να συνοδεύεται από πρόσθετες εγγυήσεις (π.χ., εταιρική εγγύηση); ο μισθωτής αναλαμβάνει τις επιχειρησιακές υποχρεώσεις, όπως συντήρηση, ασφάλιση και τοπικούς φόρους σχετικούς με την ιδιοκτησία, και πρέπει να συμμορφώνεται με τις συμβατικές υποχρεώσεις σχετικά με τη χρήση, τη μεταμίσθωση ή τις μεταβιβάσεις. Η φορολογική και λογιστική μεταχείριση εξαρτάται από το καθεστώς του πελάτη και την κατάσταση ΦΠΑ του ακινήτου (τα ενοίκια συνήθως τιμολόγηση με ΦΠΑ αν εφαρμόζεται, και η εκπιπτόμενη/ανάκτηση ακολουθεί τους ισχύοντες κανόνες και τη δραστηριότητα του πελάτη); οι επιχειρήσεις θα πρέπει να ζητούν συμβουλές σχετικά με τη θυσία υπό το τοπικό GAAP/IFRS και σχετικά με τα τέλη καταχώρισης. Η επιλεξιμότητα στοχεύει εταιρείες και επαγγελματίες διαφόρων μεγεθών με σταθερές ροές μετρητών, με την ανάλυση να βασίζεται στη βιωσιμότητα του έργου, το πιστωτικό προφίλ, την ποιότητα του ακινήτου και τις επιλογές εξόδου; οι χρόνοι ποικίλλουν από αρκετές εβδομάδες για απλές αποκτήσεις έως μεγαλύτερους για κατασκευές. Οι βασικοί κίνδυνοι για τον μισθωτή περιλαμβάνουν υψηλότερο συνολικό κόστος σε σύγκριση με μια τυπική υποθήκη σε ορισμένα σενάρια, έκθεση σε ποινές διακοπής χρηματοδότησης, περιορισμούς κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, και ενδεχόμενα κενά αγοραίας αξίας σε σχέση με την υπολειμματική αξία κατά την ημερομηνία επιλογής αγοράς; σε περίπτωση αθέτησης, ο εκμισθωτής μπορεί να ανακτήσει το ακίνητο και να αξιώσει οφειλόμενα ποσά σύμφωνα με τη σύμβαση. Το προϊόν διανέμεται μέσω του επαγγελματικού/εταιρικού τραπεζικού δικτύου της Crédit Mutuel, με την τεκμηρίωση και την εξυπηρέτηση να αναλαμβάνονται από την θυγατρική μίσθωσης; οι όροι και η διαθεσιμότητα ποικίλλουν ανά τοποθεσία και υπόκεινται σε κανονιστικούς περιορισμούς και έγκριση πίστωσης.