Προϊόντα, υπηρεσίες και κριτικές Finamur

Σχετικά Finamur

Η Finamur είναι ένας πάροχος μισθώσεων ακινήτων (crédit-bail immobilier) με έδρα τη Γαλλία, που στοχεύει σε επιχειρήσεις και επαγγελματίες αντί για καταναλωτές, δομώντας τη χρηματοδότηση ως μακροπρόθεσμη μίσθωση με επιλογή αγοράς του ακινήτου στο τέλος της περιόδου. Το προϊόν χρησιμοποιείται συνήθως για την απόκτηση, ανέγερση ή ανακαίνιση εμπορικών χώρων, βιομηχανικών τοποθεσιών, ιατρικών γραφείων ή επαγγελματικών ακινήτων μικτής χρήσης, με ωριμάνσεις που κυμαίνονται συνήθως από 7 έως 15 χρόνια, πιθανές αρχικές συνεισφορές ή προκαταβολές ΦΠΑ ανάλογα με την περίπτωση, και εξασφάλιση που συνήθως περιλαμβάνει μια υποθήκη πρώτης προτεραιότητας, εκχώρηση αποζημιώσεων από ασφάλιση και, όπου εφαρμόζεται, υποσχέσεις για ενοίκια ή εταιρικές εγγυήσεις. Οι τιμές δεν είναι δημοσίως τυποποιημένες· το συνολικό κόστος εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου, την ποιότητα του ενοικιαστή, τη διάρκεια της μίσθωσης, την υπολειμματική αξία, τις εξασφαλίσεις και το χρηματοοικονομικό προφίλ του πελάτη, και συνήθως περιλαμβάνει ένα περιθώριο επιτοκίου, τέλη διαχείρισης, έξοδα συμβολαιογράφου και εγγραφής, εκτιμητικές εκθέσεις και πιθανά πρόστιμα για πρώιμη αποπληρωμή ή μερική προκαταβολή. Η επιλεξιμότητα αξιολογείται με βάση την κάλυψη ταμειακής ροής, την ποιότητα των περιουσιακών στοιχείων και τους δείκτες ισολογισμού· οι αποφάσεις βασίζονται σε εκτιμήσεις και δέουσα επιμέλεια, και οι χρονοδιάγραμμα μπορεί να διαρκέσουν αρκετές εβδομάδες έως μήνες λόγω ελέγχων από συμβολαιογράφους και τεχνικών. Το μοντέλο μπορεί να προσφέρει ιδιαιτερότητες ισολογισμού και φορολογίας σύμφωνα με τους γαλλικούς λογιστικούς κανόνες, αν και οι απαιτήσεις κεφαλαιοποίησης των ενοικιαστών ενδέχεται να ισχύουν βάσει των ΔΠΧΠ· οι πελάτες θα πρέπει να αποκτούν λογιστική και νομική συμβουλή. Η Finamur δεν λειτουργεί ως λιανική τράπεζα, δεν δέχεται καταθέσεις και οι καταθέσεις δεν εμπίπτουν σε οποιοδήποτε πρόγραμμα εγγύησης καταθέσεων; η έκθεση είναι μια δέσμευση μίσθωσης εξασφαλισμένη σε ακίνητη περιουσία και υπόκειται σε πιστωτικούς, κινδύνους επιτοκίων και της αγοράς περιουσιακών στοιχείων, καθώς και σε δαπάνες αν η μίσθωση τερματιστεί νωρίτερα ή η απόδοση του ακινήτου είναι κατώτερη των προσδοκιών. Η εξυπηρέτηση συνήθως διεκπεραιώνεται μέσω διευθυντών σχέσεων και τυπικής τεκμηρίωσης αντί για ψηφιακή αυτοεξυπηρέτηση.