Προϊόντα, υπηρεσίες και κριτικές Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail

Σχετικά Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail

Η Société Générale pour le Développement des Opérations de Crédit-Bail Immobilier (Sogebail) είναι η οντότητα του ομίλου Société Générale που είναι αφιερωμένη στην ενοικίαση ακινήτων για επαγγελματίες και εταιρείες στη Γαλλία, επικεντρώνοντας στη χρηματοδότηση επαγγελματικών χώρων μέσω δομών crédit-bail immobilier. Χρηματοδοτεί αγορές, κατασκευαστικά έργα (συμπεριλαμβανομένων των off-plan/VEFA) και συναλλαγές πώλησης και επαναμίσθωσης όπου η Sogebail κατέχει τον τίτλο κατά τη διάρκεια της συμβατικής διάρκειας ενώ ο πελάτης πληρώνει μισθώματα που σχετίζονται με δείκτες και συνήθως επωφελείται από επιλογή αγοράς κατά την λήξη. Οι συναλλαγές είναι συνήθως μεσαίας έως μεγάλης διάρκειας και διανέμονται μέσω των εταιρικών και επαγγελματικών δικτύων της Société Générale, με τα collateral να επικεντρώνονται στην περιουσία και ένα τυπικό πακέτο ασφάλειας που μπορεί να περιλαμβάνει εγγυήσεις, ασφάλιση και συμβολαιογραφικές διαδικασίες. Οι τιμές συνήθως συνδυάζουν μια προσαύξηση πάνω από τον αναφορά (π.χ., Euribor) με τέλη (ρύθμιση, συμβολαιογράφος, καταχώριση, εκτίμηση), και τα ενοίκια είναι συχνά συνδεδεμένα με εμπορικούς ή τριτογενείς δείκτες όπως ILC ή ILAT; ο ΦΠΑ, οι φόροι ακινήτων, η συντήρηση και οι υποχρεώσεις ασφάλισης γενικά πέφτουν στον μισθωτή. Σύμφωνα με το IFRS 16, οι μισθωτές αναγνωρίζουν ένα περιουσιακό στοιχείο δικαιώματος χρήσης και υποχρέωση μίσθωσης; σύμφωνα με τους γαλλικούς φορολογικούς κανόνες, τα ενοίκια είναι συνήθως εκπιπτόμενα, και η επιλογή αγοράς ασκείται σε μια εκ των προτέρων συμφωνημένη υπολειμματική αξία. Επιλέξιμα περιουσιακά στοιχεία είναι τα επαγγελματικής χρήσης ακίνητα (γραφεία, λιανική, logistics, υγειονομική περίθαλψη, φιλοξενία και άλλα εμπορικά ακίνητα) αντί για κατοικίες. Κύριες περιπτώσεις χρήσης περιλαμβάνουν τη χρηματοδότηση νέων τοποθεσιών χωρίς να απαιτείται πλήρης κινητοποίηση κεφαλαίων και την απελευθέρωση ρευστότητας μέσω πώλησης και επαναμίσθωσης; περιορισμοί περιλαμβάνουν την έκθεση σε δείκτες, περιορισμένη ευελιξία εξόδου, συμβατικούς όρους και αποζημιώσεις για πρόωρη λύση. Στην γαλλική αγορά, η Sogebail ανταγωνίζεται άλλους παρόχους ενοικίασης ακινήτων που ανήκουν σε τράπεζες παράλληλα με την παραδοσιακή χρηματοδότηση υποθηκών.