Deutsche Pfandbriefbank AG Productos, servicios y revisiones

Acerca de Deutsche Pfandbriefbank AG

Deutsche Pfandbriefbank AG (pbb) es un prestamista especializado alemán centrado en la financiación de bienes raíces comerciales asegurados senior y la financiación de inversiones públicas, con sede en Garching, cerca de Múnich, y cotizada en la Bolsa de Frankfurt. El banco origina principalmente préstamos respaldados por hipotecas para propiedades de oficina, logística, residenciales (multifamiliares) y comerciales en Alemania y otros mercados europeos como los países nórdicos, los Países Bajos, Francia, el Reino Unido y ciertos países de Europa Central y del Este, junto a una cartera del sector público más pequeña que financia municipios e infraestructura. La financiación se basa principalmente en Pfandbriefe (bonos hipotecarios y bonotes cubiertos públicos), complementada por emisiones senior no aseguradas y depósitos minoristas obtenidos a través de su plataforma “pbb direkt”, lo que proporciona una estructura de pasivos diversificada. El modelo de negocio enfatiza estructuras conservadoras de préstamo a valor y colateralización, pero presenta una concentración inherente a los ciclos de bienes raíces comerciales, sensibilidad a las tasas de interés y riesgo de valoración, especialmente en los mercados de oficinas donde los volúmenes de transacciones y los precios han estado bajo presión. En 2023-2024, el banco incrementó las provisiones por riesgos y redujo ciertas exposiciones, incluyendo la de oficinas en EE. UU., mientras enfrentaba un mayor escrutinio por parte de las agencias de calificación y los inversores en medio de un estrés sectorial más amplio; los ratios de capital y liquidez se mantuvieron por encima de los mínimos regulatorios según divulgaciones recientes. pbb emite Bonos Verdes y Pfandbriefe Verdes alineados con activos energéticamente eficientes elegibles. Las acciones han mostrado una alta volatilidad durante períodos de incertidumbre en los bienes raíces comerciales, y la capacidad de ganancias y distribución del banco es sensible a los costos de crédito, las condiciones de refinanciamiento en los mercados cubiertos y no asegurados, y a los desarrollos regulatorios que afectan la financiación de bienes raíces en Europa y la financiación del sector público.