Finamur Productos, servicios y revisiones

Acerca de Finamur

Finamur es un proveedor de arrendamiento inmobiliario basado en Francia (crédit-bail immobilier) dirigido a empresas y profesionales en lugar de a consumidores, estructurando el financiamiento como un arrendamiento a largo plazo con una opción de compra sobre la propiedad al final del término. El producto se utiliza típicamente para adquirir, construir o renovar locales comerciales, sitios industriales, oficinas médicas o propiedades profesionales de uso mixto, con vencimientos que comúnmente oscilan entre aproximadamente 7 y 15 años, posibles aportaciones iniciales o prefinanciamiento de IVA dependiendo del expediente, y garantías que generalmente incluyen una hipoteca de primer rango, la cesión de ingresos por seguros y, cuando sea aplicable, prendas sobre rentas o garantías corporativas. La fijación de precios no está estandarizada públicamente; el costo total depende del tipo de propiedad, la calidad del inquilino, el plazo del arrendamiento, el valor residual, las garantías y el perfil financiero del cliente, e incluye normalmente un margen de interés, comisiones de organización, costos de notaría y registro, informes de tasación y posibles penalizaciones por pago anticipado o parcial. La elegibilidad se evalúa en función de la cobertura de flujo de efectivo, la calidad de los activos y los métricas del balance; las decisiones se basan en tasaciones y diligencia debida, y los plazos pueden variar de varias semanas a meses dada la verificación notarial y técnica. El modelo puede ofrecer especificidades en el balance y la fiscalidad según las normas contables francesas, aunque pueden aplicarse requisitos de capitalización del arrendatario bajo las NIIF; los clientes deben obtener asesoramiento contable y legal. Finamur no opera como un banco minorista, no acepta depósitos y los depósitos no están cubiertos por ningún esquema de garantía de depósitos; la exposición es un compromiso de arrendamiento asegurado sobre bienes raíces y sujeto a riesgos de crédito, de tipo de interés y del mercado de activos, así como a costos si el arrendamiento se termina antes de tiempo o la propiedad no cumple con las expectativas. El servicio normalmente se realiza a través de gerentes de relaciones y documentación estándar en lugar de un proceso de incorporación digital autoguiado.