Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail Productos, servicios y revisiones

Acerca de Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail

Société Générale pour le Développement des Opérations de Crédit-Bail Immobilier (Sogebail) es la entidad del grupo Société Générale dedicada al arrendamiento inmobiliario para profesionales y empresas en Francia, enfocándose en la financiación de locales comerciales a través de estructuras de crédit-bail immobilier. Financia adquisiciones, proyectos de construcción (incluyendo off-plan/VEFA) y transacciones de venta y arrendamiento donde Sogebail mantiene la titularidad durante el plazo mientras el cliente paga alquileres indexados y, por lo general, se beneficia de una opción de compra a vencimiento. Las transacciones son generalmente a medio o largo plazo y se distribuyen a través de las redes corporativas y profesionales de Société Générale, con colaterales centrados en el activo y un paquete de garantías estándar que puede incluir garantías, seguros y formalidades notariales. La fijación de precios combina comúnmente un margen sobre una tasa de referencia (por ejemplo, Euribor) con tarifas (arreglo, notario, registro, valoración), y los alquileres a menudo están indexados a índices comerciales o terciarios como ILC o ILAT; el IVA, impuestos sobre la propiedad, mantenimiento y obligaciones de seguros generalmente recaen en el arrendatario. Bajo las NIIF 16, los arrendatarios reconocen un activo por derecho de uso y una obligación de arrendamiento; según las normas fiscales francesas, los alquileres son típicamente deducibles, y la opción de compra se ejerce a un valor residual previamente acordado. Los activos elegibles son propiedades de uso profesional (oficinas, comercio, logística, salud, hospitalidad y otras propiedades inmobiliarias comerciales) en lugar de residenciales. Los casos de uso clave incluyen la financiación de nuevos sitios sin movilizar todo el capital y la liberación de liquidez a través de la venta y arrendamiento; las limitaciones incluyen exposición a la indexación, flexibilidad de salida limitada, convenios e indemnizaciones por terminación anticipada. En el mercado francés, Sogebail compite con otros proveedores de arrendamiento inmobiliario de propiedad bancaria junto con la financiación hipotecaria tradicional.