BPCE lease immo tuotteet, palvelut ja arvostelut

Noin BPCE lease immo

BPCE Lease Immo on BPCE Leasen kiinteistöhallintotarjonta (crédit-bail immobilier), joka kuuluu Groupe BPCE:lle ja on suunnattu yrityksille ja ammattilaisille, jotka etsivät rahoitusta liiketiloille Ranskassa. Rakenne on tyypillinen ranskalaiselle kiinteistöhallinnalle: vuokranantaja hankkii tai kehittää omaisuuden ja vuokraa sen asiakkaalle, joka maksaa vuokraa määräajassa ja pitää osto-optiota erääntymisessä. Sitä voidaan käyttää hankintaan, rakentamiseen osamaksuina, saneeraamiseen tai olemassa olevan omaisuuden myynti- ja vuokrausjärjestelyyn, tyypillisesti rajoitettuna ammattilaiskäyttöön (toimistot, vähittäiskauppa, logistiikka, teollisuus, terveydenhuolto, vieraanvaraisuus) ja asuinkäytön poissulkemiseen. Tyypillisiä piirteitä ovat ennalta määrätty kesto (yleensä keskipitkästä pitkäkestoiseen), vuokrat, jotka voivat olla kiinteitä tai indeksoituja, alkuperäisessä määritelty jäännösarvo ja mahdollinen käsiraha; omaisuus pysyy vuokranantajan omistuksessa koko vuokra-ajan ja sitä voidaan täydentää takuilla tai vakuutusvaatimuksilla. Rahoitus voi kattaa omaisuuden hinnan ja siihen liittyvät kustannukset (työt, verot, notaarin ja arviointikulut), edellyttäen luottolupaa ja omaisuuden kelpoisuutta. Hinnoittelu yhdistää yleensä viitekoron (esim. Euribor vaihtelevilla koroilla) plus marginaalin, asiakirjakulut ja mahdolliset vahingot aikaisemmasta purkamisesta; vuokran indeksöinti altistaa asiakkaan vertailuliikkeitä varten. Prosessi sisältää taloudellisten tilausten ja projektitietojen toimittamisen, luottokelpoisuusanalyysin, omaisuuden due diligence -tarkastuksen, notaarimuodollisuudet ja sopimuksen toteuttamisen. Keskeisiä rajoitteita ovat sanktiot aikaisesta irtisanomisesta, velvoitteet ylläpitää ja vakuuttaa omaisuus, mahdollinen epäjohdonmukaisuus jäännösarvon ja markkinahinnan välillä optiopäivänä sekä kirjanpidon ja verotuksen käsittelyt, jotka riippuvat asiakkaan kehikosta (esim. Ranskan GAAP vs IFRS) ja tulisi arvioida itsenäisesti. Tarjonta on ensisijaisesti suuntautunut projekteihin, jotka sijaitsevat Ranskassa, ja se toimii Groupe BPCE:n alaisuudessa voimassaolevan sääntelyvalvonnan alaisena.