Crédit mutuel Real Estate Lease tuotteet, palvelut ja arvostelut

Noin Crédit mutuel Real Estate Lease

Crédit Mutuelin kiinteistöhallinta (crédit-bail immobilier) on ammatillinen rahoitusratkaisu, jota tarjotaan Crédit Mutuel Leasingin kautta, ja joka mahdollistaa liiketoiminnan tilojen käytön samalla kun vuokranantaja (Crédit Mutuel -ryhmän tytäryhtiö) omistaa laillisesti omaisuuden sopimuksen loppuun saakka. Se voi rahoittaa olemassa olevan liiketilan hankintaa, rakennusprojekteja (mukaan lukien VEFA/rakennettavaksi ja sisustettavaksi) tai olla rakenteeltaan takaisinvuokrausta (cession-bail) vapauttaakseen likviditeettiä omistetuista kiinteistöistä; kiinteistöt on käytettävä ammatillisiin tarkoituksiin, eivätkä ne saa olla asuinkäytössä. Vuokranantaja ostaa omaisuuden ja vuokraa sen yritykselle määräajaksi, joka kattaa tyypillisesti useita vuosia (usein 7–15+ kiinteistölle), vuokrat kattavat pääoman, korot, verot ja maksut, ja erikseen sovittu ostovaihtoehto erääntyy jäännösarvolla, joka on asetettu sopimuksessa; vaihtoehdot erääntymisessä sisältävät yleensä vaihtoehdon käyttämisen, vuokrasopimuksen uusimisen tai kiinteistön palauttamisen. Rahoitus voi kattaa koko hankintahinnan ja kelvolliset kustannukset (työt, ammattilaispalkkiot, verot), edellyttäen arviointia, taustatarkastusta ja luottokelpoisuutta, ja rakennuskulut maksetaan yleensä vaiheittain edistymisen mukaan. Hinnoittelu neuvotellaan tapauskohtaisesti (kiinteä tai muuttuva indeksi marginaalilla), ja kokonaiskustannus sisältää järjestely- ja asiakirjakustannuksia, notaarimaksuja ja rekisteröintiä, vakuutusta sekä mahdollisia arviointi- ja oikeudellisia kuluja; ennenaikainen purku tai ennenaikainen maksaminen käynnistää tyypillisesti vahingonkorvaukset. Koska vuokranantaja omistaa kiinteistön, tämä rakenne tarjoaa lainanantajalle in rem -turvallisuuden ja voi silti sisältää lisätakauksia (esim. yritystakuu); vuokralainen vastaa toiminnallisista velvoitteista, kuten ylläpidosta, vakuutuksesta ja paikallisista kiinteistöön liittyvistä veroista, ja on noudatettava käyttöön, alivuokraukseen tai siirtoihin liittyviä sopimuksia. Verotus- ja kirjanpitokäytännöt riippuvat asiakkaan järjestelmästä ja kiinteistön arvonlisäverotuksesta (vuokrat laskutetaan yleensä arvonlisäverolla, jos se on soveltuvaa, ja vähennyskelpoisuus/returnointi seuraavat vallitsevia sääntöjä ja asiakkaan toimintaa); yritysten tulisi hankkia neuvoja paikallisten GAAP/IFRS:n vaikutuksista ja rekisteröintivelvoitteista. Kelpoisuus kohdistuu eri kokoisiin yrityksiin ja ammattilaisiin, joilla on vakaat kassavirrat, ja vakuutettavuus perustuu projektin toteutettavuuteen, luotto-profiiliin, omaisuuden laatuun ja poistumisvaihtoehtoihin; aikarajat vaihtelevat useista viikoista yksinkertaisille hankinnoille pidempiin rakennusprojekteille. Keskeisiä riskejä vuokralaiselle ovat korkeampi kokonaiskustannus verrattuna tavanomaiseen hypotettiseen joissakin skenaarioissa, markkinahintariskit suhteessa ostovaihtoehdon erääntymispäivän jäännösarvoon; maksuhäiriössä vuokranantaja voi palauttaa omaisuuden ja vaatia sopimuksen mukaisia ​​määriä. Tuote jaetaan Crédit Mutuelin ammatillisen/yrityspankki-verkon kautta, ja asiakirjat ja palvelut hoitaa leasing-tytäryhtiö; ehdot ja saatavuus vaihtelevat sijainnin mukaan ja ovat sääntelyrajoitusten ja luottokelpoisuuden alaisia.