Finamur tuotteet, palvelut ja arvostelut

Noin Finamur

Finamur on Ranskassa toimiva kiinteistöhankintapalvelujen (crédit-bail immobilier) tarjoaja, joka suuntautuu yrityksille ja ammattilaisille eikä kuluttajille, rakentaen rahoituksen pitkäaikaiseksi vuokrasopimukseksi, johon sisältyy ostovaihtoehto kiinteistölle sopimuskauden lopussa. Tuotetta käytetään tyypillisesti kaupallisten tilojen, teollisuusalueiden, lääkärivastaanottojen tai monikäyttöisten ammattilaiskiinteistöjen hankkimiseen, rakentamiseen tai kunnostamiseen, ja erääntymiset vaihtelevat usein noin 7:stä 15:een vuoteen, mahdollista alkupanosta tai ALV:n ennakkorahoitusta riippuen asiakirjasta, sekä vakuutta, johon yleensä kuuluu ensisijainen kiinnitys, vakuutustulojen siirto ja, jos sovellettavaa, vuokrien panttaaminen tai yritysgarantit. Hinnoittelu ei ole julkisesti standardisoitu; kokonaiskustannus riippuu kiinteistön tyypistä, vuokralaisen laadusta, vuokrasopimuksen kestosta, jäännösarvosta, vakuudesta ja asiakkaan taloudellisesta profiilista, ja se sisältää yleensä korkomarginaalin, järjestelymaksut, notaarin ja rekisteröintikulut, arviointiraportit sekä mahdolliset aikaisista takaisinmaksuista tai osittaisista ennakkointimaksuista aiheutuvat sanktiot. Kelpoisuus arvioidaan kassavirran kattavuuden, omaisuuserien laadun ja taseen mittarien perusteella; päätökset perustuvat arviointeihin ja asianmukaiseen tarkastukseen, ja aikarajat voivat vaihdella useista viikoista kuukausiin notaarin ja teknisten tarkastusten vuoksi. Malli voi tarjota tase- ja verospesifikaatioita Ranskan kirjanpitovelvoitteiden mukaan, vaikka vuokralaisten pääomavaatimukset voivat soveltua IFRS:n mukaan; asiakkaiden tulisi hankkia kirjanpito- ja oikeudellista neuvontaa. Finamur ei toimi vähittäispankkina, ei ota talletuksia, ja talletukset eivät kuulu mihinkään talletussuojajärjestelmään; altistus on kiinteistöllä vakuutettu vuokrasitoumus, joka on alttina luotto-, korko- ja omaisuustorjuntariskeille sekä kustannuksille, jos vuokrasopimus keskeytetään aikaisin tai kiinteistö tuottaa heikosti. Palvelu kulkee yleensä suhteidenhallintapäälliköiden ja standardiasiakirjojen kautta eikä itsepalvelupohjaista digitaalista rekisteröitymistä.