Société centrale pour le financement de l'immobilier - Socfim tuotteet, palvelut ja arvostelut

Noin Société centrale pour le financement de l'immobilier - Socfim

Société centrale pour le financement de l'immobilier (Socfim) toimii kiinteistörahoituksen alalla; sen koosta, omistuksesta ja tarkastetuista taloudellisista tiedoista on saatavilla vain rajoitetusti julkista tietoa helposti saatavilla olevista lähteistä, joten vastapuolten ja asiakkaiden tulisi vahvistaa sääntelyasiakirjat ja täydelliset taloudelliset tiedot ennen varojen sitomista. Yritys esitetään lainanannon ja siihen liittyvien palvelujen tarjoajana kiinteistön hankintaan ja kehittämiseen, ja sen toiminnot sisältävät tyypillisesti asuntolainojen myöntämisen, rakentamisen ja projektirahoituksen, salkkuhankinnat sekä mahdollisesti arvopaperistamis- tai uudelleenrahoitusratkaisut; tarkat tuotevaihtoehdot, hinnoittelu ja kelpoisuuskriteerit vaativat suoran vahvistamisen. Keskeiset kaupalliset seikat ovat alan standardien mukaisia: luottotarkastusmenettelyt, lainan ja vakuuden suhde ja vakuussopimukset, alueelliset ja omaisuusluokittaiset keskittymät, likviditeetti ja rahoituslähteet sekä vakuusasiakirjojen laatu; nämä määrittävät luotto- ja markkinariskit enemmän kuin brändäys tai markkinointiväitteet. Toiminnallisia ja vaatimustenmukaisuustekijöitä, joita on tarkasteltava, ovat hallinto ja hallituksen asiantuntemus, riskinhallintakäytännöt, rahanpesun estämisen ja asiakastuntemuksen menettelyt, raportoinnin läpinäkyvyys sekä reagointikyky sääntelymuutoksiin, jotka vaikuttavat kiinteistörahoitukseen. Kustannus- ja palvelumetrikat, jotka vaikuttavat merkittävästi lainanottajiin ja sijoittajiin, ovat myöntämismaksut, korkomarginaalit, ennakkomaksut ja sopimusehdot, käsittelyajat ja asiakastuki; potentiaalisten asiakkaiden tulisi pyytää äskettäisiä lainatasotietoja ja esimerkkiuhteita. Jos kolmannen osapuolen luottoluokituksia, sääntelylisenssejä tai emoyhtiötakuita mainitaan, ne tulisi vahvistaa myöntävien elinten kanssa; julkisten luokitusten puuttuminen tai rajoitettu tietojen jakaminen lisää lainopillisen ja taloudellisen huolellisuuden tarvetta. Yhteenvetona voidaan todeta, että Socfimin toiminnot kuuluvat tavallisiin kiinteistörahoituksen toimintoihin, ja arvioinnin tulisi perustua vahvistettuihin taloudellisiin asiakirjoihin, yksityiskohtaisiin lainasiakirjoihin, vastapuoliriskianalyysiin ja sääntelyvahvistuksiin pikemminkin kuin markkinointikuvastoon.