Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail tuotteet, palvelut ja arvostelut

Noin Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail

Société Générale pour le Développement des Opérations de Crédit-Bail Immobilier (Sogebail) on Société Générale -konsernin yksikkö, joka on omistautunut kiinteistöhallinnalle ammattilaisille ja yrityksille Ranskassa, keskittyen liiketilojen rahoittamiseen crédit-bail immobilier -rakenteiden kautta. Se rahoittaa hankintoja, rakennusprojekteja (mukaan lukien ennakkomyynti/VEFA) ja myynti- ja takaisinvuokrasopimuksia, joissa Sogebail omistaa kiinteistön sopimuskauden ajan, kun asiakas maksaa indeksöityjä vuokria ja hyötyy tyypillisesti osto-optiosta eräpäivänä. Kaupat ovat yleensä keskipitkiä tai pitkiä ja ne jakautuvat Société Générale -konsernin yritys- ja ammattilaisverkostojen kautta, ja vakuudet keskittyvät omaisuuteen sekä vakiosuojauspakettiin, johon voi kuulua takuita, vakuutuksia ja notariaalisia muotoiluja. Hinnoittelu yhdistää yleensä marginaalin viitekoron (esim. Euribor) yli ja kulut (järjestely, notari, rekisteröinti, arviointi), ja vuokrat sidotaan usein kaupallisiin tai kolmannen sektorin indekseihin, kuten ILC tai ILAT; arvonlisävero, kiinteistöverot, ylläpito- ja vakuutusvelvoitteet kuuluvat yleensä vuokralaiselle. IFRS 16:n myötä vuokralaiset tunnustavat käyttöoikeusomaisuuden ja vuokrasitoumuksen; Ranskan verosäännösten mukaan vuokrat ovat tyypillisesti vähennyskelpoisia, ja osto-optiota käytetään etukäteen sovitulla jäännösarvolla. Kelpoiset omaisuudet ovat ammattilaiskäyttöön tarkoitetut kiinteistöt (toimistot, vähittäiskauppa, logistiikka, terveydenhuolto, matkailu ja muu kaupallinen kiinteistö) eikä asuinkiinteistöt. Tärkeitä käyttötapauksia ovat uusien alueiden rahoittaminen ilman täyden oman pääoman mobilisoimista ja likviditeetin vapauttaminen myynti- ja takaisinvuokrasopimuksilla; rajoitteita ovat indeksisidonnaisuus, rajoitettu poistumisjoustavuus, sopimusvelvoitteet ja vahingonkorvaukset ennenaikaisesta päättymisestä. Ranskan markkinoilla Sogebail kilpailee muiden pankkien omistamien kiinteistöhallintapalvelujen tarjoajien kanssa perinteisen asuntolainarahoituksen ohella.