Produits, services et avis sur Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail

À propos Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail

Société Générale pour le Développement des Opérations de Crédit-Bail Immobilier (Sogebail) est l'entité du groupe Société Générale dédiée au leasing immobilier pour les professionnels et les entreprises en France, se concentrant sur le financement des locaux commerciaux par des structures de crédit-bail immobilier. Elle finance les acquisitions, les projets de construction (y compris en VEFA), et les transactions de vente et de location où Sogebail détient le titre pendant la durée du contrat tandis que le client paie des loyers indexés et bénéficie généralement d'une option d'achat à l'échéance. Les transactions sont généralement à moyen ou long terme et sont distribuées via les réseaux d'entreprises et de professionnels de Société Générale, avec des garanties centrées sur l'actif et un paquet de sécurités standard pouvant inclure des garanties, des assurances et des formalités notariées. La tarification combine généralement une marge au-dessus d'un taux de référence (par exemple, Euribor) avec des frais (d'arrangement, notaire, enregistrement, évaluation), et les loyers sont souvent indexés à des indices commerciaux ou tertiaires tels que l'ILC ou l'ILAT ; la TVA, les impôts fonciers, les obligations de maintenance et d'assurance incombent généralement au locataire. En vertu de l'IFRS 16, les preneurs reconnaissent un actif de droit d’utilisation et une obligation de location ; selon les règles fiscales françaises, les loyers sont généralement déductibles, et l'option d'achat est exercée à un montant résiduel préalablement convenu. Les actifs éligibles sont des biens à usage professionnel (bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie et autres biens immobiliers commerciaux) plutôt que résidentiels. Les cas d'utilisation principaux incluent le financement de nouveaux sites sans mobiliser la totalité des capitaux propres et la libération de liquidités via des opérations de vente et de location ; les contraintes incluent l'exposition à l'indexation, la flexibilité de sortie limitée, les engagements et les indemnités en cas de résiliation anticipée. Sur le marché français, Sogebail concurrence d'autres fournisseurs de leasing immobilier appartenant à des banques aux côtés du financement hypothécaire traditionnel.