Crédit mutuel Real Estate Lease prodotti, servizi e recensioni

Di Crédit mutuel Real Estate Lease

Il leasing immobiliare di Crédit Mutuel (crédit-bail immobilier) è una soluzione di finanziamento professionale offerta attraverso Crédit Mutuel Leasing che consente a un'azienda di occupare i locali mentre il locatore (un ente del gruppo Crédit Mutuel) detiene il titolo legale fino alla scadenza del contratto. Può finanziare l'acquisizione di immobili professionali esistenti, progetti di costruzione (inclusi VEFA/build-to-suit e fit-out) o essere strutturato come lease-back (cession-bail) per liberare liquidità da immobili posseduti; le proprietà devono essere destinate a uso professionale e non a occupazione residenziale. Il locatore acquista l'asset e lo concede in locazione all'azienda per un periodo fisso che di solito si estende per diversi anni (spesso 7–15+ per il settore immobiliare), con i canoni che coprono capitale, interessi, tasse e spese, e un'opzione di acquisto preaccordata alla scadenza a un valore residuo fissato nel contratto; le alternative alla scadenza generalmente includono l'esercizio dell'opzione, il rinnovo del contratto di locazione o la restituzione della proprietà. Il finanziamento può estendersi fino al prezzo di acquisto totale e ai costi ammissibili (lavori, spese professionali, tasse), soggetto a valutazione, due diligence e approvazione del credito, e i pagamenti per la costruzione vengono solitamente effettuati in fasi in base ai progressi. La determinazione dei prezzi è negoziata caso per caso (fisso o indicizzato variabile con margine), e il costo totale include spese di organizzazione e documentazione, spese notarili e di registrazione, assicurazione e eventuali costi di valutazione e legali; la cessazione anticipata o il rimborso anticipato in genere attivano indennità. Poiché il locatore possiede la proprietà, questa struttura fornisce all'istituto di credito una garanzia in rem e può essere ancora accompagnata da garanzie aggiuntive (ad esempio, fideicommissi aziendali); il locatario si fa carico degli obblighi operativi come manutenzione, assicurazione e tasse locali relative agli immobili, e deve rispettare i vincoli sull'uso, la sublocazione o i trasferimenti. Il trattamento fiscale e contabile dipende dal regime del cliente e dallo stato IVA dell'immobile (i canoni sono generalmente fatturati con IVA se applicabile, e la deducibilità/recupero segue le norme prevalenti e l'attività del cliente); le aziende dovrebbero ottenere consulenze sull'impatto secondo i principi contabili locali/IFRS e sui doveri di registrazione. L'idoneità mira a società e professionisti di varie dimensioni con flussi di cassa stabili, con una valutazione basata sulla fattibilità del progetto, sul profilo di credito, sulla qualità dell'immobile e sulle opzioni di uscita; i tempi variano da alcune settimane per acquisizioni semplici a periodi più lunghi per la costruzione. I rischi principali per il locatario includono costi totali più elevati rispetto a un mutuo standard in alcuni scenari, esposizione a penali di break-funding, restrizioni durante il contratto di locazione e potenziali lacune di valore di mercato relative al residuo alla data dell'opzione di acquisto; in caso di inadempimento, il locatore può recuperare la proprietà e richiedere le somme dovute ai sensi del contratto. Il prodotto è distribuito tramite la rete bancaria professionale/aziendale di Crédit Mutuel, con documentazione e servizi gestiti dalla filiale di leasing; termini e disponibilità variano in base alla posizione e sono soggetti a vincoli normativi e approvazione del credito.