Finamur prodotti, servizi e recensioni

Di Finamur

Finamur è un fornitore con sede in Francia di leasing immobiliare (crédit-bail immobilier) rivolto a imprese e professionisti piuttosto che ai consumatori, strutturando il finanziamento come un contratto di locazione a lungo termine con un'opzione di acquisto sull'immobile al termine del periodo. Il prodotto è tipicamente utilizzato per acquisire, costruire o ristrutturare locali commerciali, siti industriali, uffici medici o proprietà professionali a uso misto, con scadenze che comunemente variano da circa 7 a 15 anni, possibili contributi iniziali o prefinanziamento IVA a seconda del dossier, e garanzie che generalmente includono un'ipoteca di primo rango, cessione dei proventi assicurativi e, se applicabile, pegni su affitti o garanzie aziendali. La determinazione del prezzo non è standardizzata pubblicamente; il costo totale dipende dal tipo di immobile, dalla qualità dell'inquilino, dalla durata del contratto, dal valore residuo, dalle garanzie e dal profilo finanziario del cliente, e include solitamente un margine d'interesse, spese di predisposizione, costi notarili e di registrazione, rapporti di valutazione e potenziali penali per rimborso anticipato o prepagamento parziale. L'idoneità è valutata in base alla copertura del flusso di cassa, alla qualità degli attivi e ai parametri di bilancio; le decisioni si basano su valutazioni e due diligence, e i tempi possono attraversare diverse settimane fino a mesi considerando i controlli notarili e tecnici. Il modello può offrire specificità di bilancio e fiscali secondo le norme contabili francesi, sebbene possano applicarsi requisiti di capitalizzazione del locatario secondo l'IFRS; i clienti dovrebbero ottenere consulenze contabili e legali. Finamur non opera come banca al dettaglio, non riceve depositi e i depositi non rientrano in nesscun schema di garanzia dei depositi; l'esposizione è un impegno di leasing garantito su beni immobili e soggetto a rischi di credito, tassi d'interesse e mercato degli attivi, nonché a costi nel caso in cui il contratto di locazione venga risolto anticipatamente o l’immobile non raggiunga le prestazioni attese. Il servizio avviene tipicamente attraverso manager di relazione e documentazione standard piuttosto che tramite auto-servizio digitale.