Crédit mutuel Real Estate Lease fiksuoti indėliai ir taupomosios sąskaitos

Apie Crédit mutuel Real Estate Lease

Crédit Mutuel nekilnojamojo turto nuoma (crédit-bail immobilier) yra profesinė finansavimo sprendimo parinktis, siūloma per Crédit Mutuel Leasing, leidžianti verslui užimti patalpas, kol nuomotojas (Crédit Mutuel grupės subjektas) turi teisę iki sutarties pabaigos. Ji gali finansuoti esamo profesionalaus turto įsigijimą, statybos projektus (įskaitant VEFA/build-to-suit ir įrangos montavimą) arba būti struktūrizuota kaip atgalinė nuoma (cession-bail), kad būtų išlaisvinta likvidumas iš turimo nekilnojamojo turto; nekilnojamasis turtas turi būti naudojamas profesiniais tikslais, o ne gyvenamajai aplinkai. Nuomotojas perka turtą ir nuomoja jį įmonei nustatytam laikotarpiui, kuris paprastai apima kelis metus (dažnai 7–15+ metų nekilnojamajam turtui), su nuomomis, padengiančiomis kapitalą, palūkanas, mokesčius ir mokesčius, ir išankstiniu sutartimi nustatytu pirkimo pasirinkimu pagal likucinę vertę, nustatytą sutartyje; alternatyvos terminui paprastai apima pasirinkimo realizavimą, nuomos atnaujinimą arba turto grąžinimą. Finansavimas gali siekti visą pirkimo kainą ir tinkamas išlaidas (darbus, profesines paslaugas, mokesčius), atsižvelgiant į vertinimą, kruopštumą ir kredito patvirtinimą, o išmokos už statybą paprastai yra atliekamos etapais priklausomai nuo pažangos. Kainodara derinama atskirai (fiksuota arba kintama indeksu su marža), o bendra kaina apima organizavimo ir dokumentacijos mokesčius, notaro ir registracijos išlaidas, draudimą, bei galimas vertinimo ir teisinius mokesčius; ankstyvas nutraukimas ar išankstinis apmokėjimas paprastai sukelia kompensacijas. Kadangi nuomotojas yra turto savininkas, ši struktūra suteikia skolintojui in rem saugumą ir gali būti kartu su papildomomis garantijomis (pvz., korporatyvine garantija); nuomininkas prisiima eksploatacijos įsipareigojimus, tokius kaip priežiūra, draudimas ir vietiniai turto susiję mokesčiai, ir turi laikytis įsipareigojimų dėl naudojimo, subnuomos ar perleidimų. Mokesčių ir buhalterinės apskaitos apdorojimas priklauso nuo kliento režimo ir turto PVM statuso (nuomos paprastai yra apmokestinamos PVM, jei tai taikoma, o atskaitymas/atgavimo procesas laikosi galiojančių taisyklių ir kliento veiklos); verslams patariama gauti patarimų dėl poveikio pagal vietinę GAAP/IFRS ir registravimo pareigas. Tinkamumas tikslinamas įmonėms ir specialistams, turintiems stabilias pinigų srautus, o vertinimas remiasi projekto gyvybingumu, kredito profiliu, turto kokybe ir išėjimo pasirinkimais; laikotarpiai svyruoja nuo kelių savaičių paprastiems įsigijimams iki ilgesnių statybai. Pagrindiniai rizikos veiksniai nuomininkui apima didesnę bendrą kainą palyginus su įprasta hipoteka kai kuriais atvejais, veikiant priemonėms nutraukimo mokesčiams, apribojimams nuomos laikotarpiu ir galimoms rinkos vertės spragoms, palyginti su likumine pirkimo pasirinkimo data; nesilaikant, nuomotojas gali atgauti turtą ir reikalauti sumų pagal sutartį. Produktas platinamas per Crédit Mutuel profesinių/korporatyvinių bankininkystės tinklą, o dokumentacija ir aptarnavimas vykdomi per nuomos dukterinę įmonę; sąlygos ir prieinamumas skiriasi priklausomai nuo vietos ir yra susiję su reguliavimo apribojimais bei kredito patvirtinimu.