Société centrale pour le financement de l'immobilier - Socfim fiksuoti indėliai ir taupomosios sąskaitos

Apie Société centrale pour le financement de l'immobilier - Socfim

Société centrale pour le financement de l'immobilier (Socfim) veikia nekilnojamojo turto finansavimo srityje; viešai prieinami duomenys apie jos dydį, nuosavybę ir audituotas finansines ataskaitas yra riboti, todėl partneriai ir klientai turėtų patvirtinti reguliacinius dokumentus ir pilnas finansines ataskaitas prieš įsipareigojant lėšoms. Įmonė pristatoma kaip kreditavimo ir susijusių paslaugų teikėja, skirtos nekilnojamojo turto įsigijimui ir plėtrai, jos veiklos paprastai apima hipotekos išdavimą, statybų ir projektų finansavimą, portfelio įsigijimą ir potencialiai vertybinių popierių išleidimo ar refinansavimo sprendimus; tikslios produkto sąlygos, kainodara ir tinkamumo kriterijai reikalauja tiesioginio patvirtinimo. Pagrindinės komercinės sąlygos šiame sektoriuje yra standartinės: kredito vertinimo praktikos, paskolos vertės ir konvencijų struktūros, geografinė koncentracija ir turto tipai, likvidumas ir finansavimo šaltiniai, taip pat užstato dokumentacijos kokybė; tai labiau lemia kredito ir rinkos riziką nei prekės ženklas ar rinkodaros teiginiai. Veiklos ir atitikties veiksniai, kuriuos reikia peržiūrėti, apima valdymą ir valdybos kompetenciją, rizikos valdymo politiką, įstatymų dėl pinigų plovimo ir KYC procedūras, ataskaitų skaidrumą ir reagavimą į reguliacinius pokyčius, paveikiančius nekilnojamojo turto finansavimą. Kaštų ir paslaugų vertinimo rodikliai, kurie reikšmingai veikia skolininkus ir investuotojus, yra išdavimo mokesčiai, palūkanų maržos, išankstinis grąžinimas ir konvencijos, apdorojimo laikai ir klientų palaikymas; potencialūs klientai turėtų prašyti nesenų paskolų lygio duomenų ir pavyzdinių sutarčių. Jei nurodomi trečiųjų šalių kreditų reitingai, reguliavimo licencijos ar pagrindinės įmonės garantijos, jos turėtų būti patvirtintos išduodančių institucijų; viešųjų reitingų trūkumas arba ribotas atskleidimas didina teisinės ir finansinės due diligence poreikį. Apibendrinant, Socfim veikla atitinka standartines nekilnojamojo turto finansavimo funkcijas, o bet koks vertinimas turėtų būti grindžiamas patvirtintomis finansinėmis ataskaitomis, išsamia paskolų dokumentacija, partnerių rizikos analize ir reguliaciniu patvirtinimu, o ne reklaminiais aprašymais.