Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail fiksuoti indėliai ir taupomosios sąskaitos

Apie Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail

Société Générale pour le Développement des Opérations de Crédit-Bail Immobilier (Sogebail) yra Société Générale grupės įmonė, skirta nekilnojamojo turto nuomai profesionalams ir įmonėms Prancūzijoje, orientuota į verslo patalpų finansavimą per kreditų ir nuomos struktūras. Ji finansuoja įsigijimus, statybos projektus (įskaitant nebaigtus projektus/VEFA) ir nuomos-pardavimo operacijas, kuriose Sogebail turi nuosavybės teises nuomos laikotarpiu, kol klientas moka indeksuotas nuomų kainas ir paprastai gauna pirkimo pasirinkimą pasibaigus laikotarpiui. Operacijos dažniausiai yra vidutinės ir ilgos trukmės, ir jos platinamos per Société Générale korporacinius ir profesionalius tinklus, su užtikrinimu, orientuotu į turtą, ir standartiniu saugumo paketu, kuris gali apimti garantijas, draudimus ir notaro formalumus. Kainodara dažnai apima maržą virš referencinio tarifų (pvz., Euribor) kartu su mokesčiais (parengimo, notaro, registracijos, vertinimo), o nuomos kainos dažnai yra indeksuojamos pagal komercinius ar trečiosios šalies indeksus, tokius kaip ILC arba ILAT; PVM, nekilnojamojo turto mokesčiai, priežiūros ir draudimo įsipareigojimai paprastai tenka nuomininkui. Pagal IFRS 16 nuomininkai pripažįsta naudojimo teisę ir nuomos prievolę; pagal Prancūzijos mokesčių taisykles, nuomos kainos paprastai yra atskaitomos, o pirkimo pasirinkimas yra vykdomas pagal iš anksto sutartą likutinę vertę. Tinkami turtai yra profesionalaus naudojimo nekilnojamasis turtas (biurai, prekyba, logistikos, sveikatos priežiūra, viešbučiai ir kitas komercinis nekilnojamasis turtas), o ne gyvenamasis. Pagrindiniai naudojimo atvejai apima naujų vietų finansavimą, nesukeliant visos nuosavo kapitalo, ir likvidumo atlaisvinimą per nuomos-pardavimo operacijas; apribojimai apima indeksavimo riziką, ribotą pasitraukimo lankstumą, įsipareigojimus ir kompensacijas už ankstyvą nutraukimą. Prancūzijos rinkoje Sogebail konkuruoja su kitais bankų valdoma nekilnojamojo turto nuomos teikėjais kartu su tradiciniu hipotekos finansavimu.