Produtos, serviços e avaliações do Crédit mutuel Real Estate Lease

Sobre Crédit mutuel Real Estate Lease

A oferta de leasing imobiliário do Crédit Mutuel é uma solução de financiamento voltada principalmente para clientes profissionais e corporativos que desejam adquirir propriedades comerciais ou de investimento por meio de uma estrutura de leasing com opção de compra; normalmente, combina uma fase de aluguel com a opção de adquirir o ativo a um valor predeterminado ou residual, com termos contratuais que regem a duração, cronograma de pagamento, responsabilidades de manutenção e condições de término do leasing. O produto requer uma avaliação de crédito padrão, apresentação das contas da empresa e planos de negócios, e pode envolver garantias ou colaterais dependendo do perfil do mutuário; a precificação é composta por margens de juros atreladas às taxas de mercado e taxas administrativas ou de dossiê, e o custo total ao longo do prazo pode ultrapassar o de uma hipoteca convencional ao considerar taxas e encargos financeiros implícitos. Do ponto de vista contábil e fiscal, o tratamento varia conforme a jurisdição e se o arranjo atende aos critérios de controle do locatário sob os padrões aplicáveis, portanto, o impacto na apresentação do balanço e nas deduções fiscais deve ser revisado com um contador. A flexibilidade é limitada em relação à propriedade direta: a rescisão antecipada, a transferência do leasing, a sublocação e as mudanças de uso estão sujeitas à aprovação contratual e a possíveis penalidades; por outro lado, a estrutura pode conservar a liquidez inicial e espalhar os pagamentos ao longo do tempo, o que pode atender às empresas que preferem a gestão de fluxo de caixa em vez de gastos de capital imediatos. A documentação e os prazos de decisão seguem os processos padrão de empréstimos corporativos e podem ser mais longos do que os procedimentos de hipoteca para varejo; os mutuários devem comparar taxas de juros efetivas, taxas, disposições de valor residual e termos de saída antecipada em relação a empréstimos convencionais e financiamento alternativo antes de se comprometer.