Produtos, serviços e avaliações do Finamur

Sobre Finamur

Finamur é um provedor baseado na França de leasing imobiliário (crédit-bail immobilier) direcionado a empresas e profissionais em vez de consumidores, estruturando o financiamento como um contrato de locação de longo prazo com opção de compra do imóvel ao final do prazo. O produto é normalmente utilizado para adquirir, construir ou renovar estabelecimentos comerciais, locais industriais, escritórios médicos ou imóveis profissionais de uso misto, com maturidades que geralmente variam de cerca de 7 a 15 anos, possíveis contribuições iniciais ou pré-financiamento de IVA dependendo do dossiê, e garantias que geralmente incluem uma hipoteca de primeiro nível, cessão de receitas de seguro e, quando aplicável, penhores sobre aluguéis ou garantias corporativas. A precificação não é padronizada publicamente; o custo total depende do tipo de propriedade, qualidade do inquilino, prazo do contrato, valor residual, colateral e o perfil financeiro do cliente, e geralmente inclui uma margem de juros, taxas de arranjo, custos de notário e registro, relatórios de avaliação e possíveis penalidades por pagamento antecipado ou pré-pagamento parcial. A elegibilidade é avaliada com base na cobertura de fluxo de caixa, qualidade dos ativos e métricas de balanço; decisões dependem de avaliações e diligência prévia, e os prazos podem variar de várias semanas a meses, dado os cheques notariais e técnicos. O modelo pode oferecer especificidades de balanço e tributárias sob as regras contábeis francesas, embora os requisitos de capitalização do locatário possam se aplicar sob o IFRS; os clientes devem obter aconselhamento contábil e jurídico. A Finamur não opera como um banco de varejo, não aceita depósitos e depósitos não estão cobertos por nenhum esquema de garantia de depósitos; a exposição é um compromisso de leasing garantido por imóveis e sujeito a riscos de crédito, taxa de juros e mercado de ativos, além de custos caso o contrato de locação seja rescindido antecipadamente ou a propriedade não atenda às expectativas. O serviço geralmente é realizado por meio de gerentes de relacionamento e documentação padrão, em vez de um processo de onboarding digital autoatendido.