Produtos, serviços e avaliações do Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail

Sobre Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail

A Société Générale pour le Développement des Opérations de Crédit-Bail Immobilier (Sogebail) é a entidade do grupo Société Générale dedicada ao leasing imobiliário para profissionais e empresas na França, focando no financiamento de imóveis comerciais por meio de estruturas de crédito-bail imobiliário. Ela financia aquisições, projetos de construção (incluindo na planta/VEFA) e transações de venda e locação retroativa, onde a Sogebail detém o título durante o prazo enquanto o cliente paga aluguéis indexados e normalmente se beneficia de uma opção de compra na maturidade. As transações são geralmente de médio a longo prazo e são distribuídas através das redes corporativas e profissionais do Société Générale, com garantias centradas no ativo e um pacote de segurança padrão que pode incluir garantias, seguro e formalidades notariais. A precificação normalmente combina uma margem sobre uma taxa de referência (por exemplo, Euribor) com taxas (de arranjo, notário, registro, avaliação), e os aluguéis costumam ser indexados a índices comerciais ou terciários como ILC ou ILAT; o IVA, impostos sobre propriedades, manutenção e obrigações de seguro geralmente recaem sobre o locatário. Sob o IFRS 16, os locatários reconhecem um ativo de direito de uso e uma obrigação de arrendamento; segundo as regras fiscais francesas, os aluguéis são tipicamente dedutíveis, e a opção de compra é exercida a um valor residual previamente acordado. Os ativos elegíveis são propriedades de uso profissional (escritórios, varejo, logística, saúde, hospitalidade e outros imóveis comerciais) em vez de residenciais. Os principais casos de uso incluem o financiamento de novos locais sem mobilizar capital total e a liberação de liquidez por meio de venda e locação retroativa; as restrições incluem exposição à indexação, flexibilidade limitada de saída, cláusulas e indenizações em caso de rescisão antecipada. No mercado francês, a Sogebail compete com outros provedores de leasing imobiliário de propriedade bancária além do financiamento hipotecário tradicional.