Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail produkter, tjänster och recensioner

Om Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail

Société Générale pour le Développement des Opérations de Crédit-Bail Immobilier (Sogebail) är den enhet inom Société Générale-gruppen som är dedikerad till fastighetsleasing för yrkesverksamma och företag i Frankrike, med fokus på finansiering av affärslokaler genom crédit-bail immobilier-strukturer. Den finansierar förvärv, byggprojekt (inklusive off-plan/VEFA) och sale-and-leaseback-transaktioner där Sogebail har titeln under avtalsperioden medan klienten betalar indexerade hyror och vanligtvis drar nytta av en köpklausul vid förfall. Transaktioner är vanligtvis av medellång till långsiktig karaktär och distribueras via Société Générale:s företags- och professionella nätverk, med säkerheter centrerade på tillgången och ett standard säkerhetspaket som kan inkludera garantier, försäkringar och notarieförfaranden. Prissättningen kombinerar vanligtvis en marginal över en referensränta (t.ex. Euribor) med avgifter (arrangemang, notarie, registrering, värdering), och hyrorna är ofta indexerade till kommersiella eller tertiära index som ILC eller ILAT; moms, fastighetsskatter, underhåll och försäkringsskyldigheter faller generellt på hyrestagaren. Enligt IFRS 16 redovisar hyrestagare en nyttjanderättstillgång och hyresansvar; enligt franska skatteregler är hyror normalt avdragsgilla, och optionsköpet utövas till ett förutbestämt restvärde. Kvalificerade tillgångar är professionella användningsfastigheter (kontor, detaljhandel, logistik, hälso- och sjukvård, hotellverksamhet och andra kommersiella fastigheter) snarare än bostäder. Viktiga användningsområden inkluderar finansiering av nya platser utan att mobilisera fullt eget kapital och frigöring av likviditet via sale-and-leaseback; begränsningar inkluderar indexeringsexponering, begränsad flexibilitet för utträde, covenants och ersättningar vid tidig uppsägning. På den franska marknaden konkurrerar Sogebail med andra bankägda fastighetsleasingleverantörer tillsammans med traditionell hypotekarisering.