Finamur Produkte, Dienstleistungen und Bewertungen

Über Finamur

Finamur ist ein in Frankreich ansässiger Anbieter von Immobilienleasing (crédit-bail immobilier), der sich an Unternehmen und Fachleute statt an Endverbraucher richtet und die Finanzierung als langfristigen Mietvertrag mit einer Kaufoption für die Immobilie am Ende der Laufzeit strukturiert. Das Produkt wird typischerweise zum Erwerb, Bau oder zur Renovierung von Gewerbeimmobilien, Industrieanlagen, medizinischen Büros oder gemischt genutzten Berufsimmobilien verwendet, mit Laufzeiten, die üblicherweise von etwa 7 bis 15 Jahren reichen, möglichen Anfangszahlungen oder Mehrwertsteuer-Vorfinaanzierungen je nach Akte, und Sicherheiten, die in der Regel eine erstrangige Hypothek, die Abtretung von Versicherungsleistungen und, sofern zutreffend, Sicherheiten über Mieten oder Unternehmensgarantien umfassen. Die Preisgestaltung ist nicht öffentlich standardisiert; die Gesamtkosten hängen von der Art der Immobilie, der Qualität des Mieters, der Mietdauer, dem Restwert, der Sicherheit und dem finanziellen Profil des Kunden ab und umfassen üblicherweise eine Zinsmarge, Arrangementsgebühren, Notar- und Registrierungsgebühren, Bewertungsberichte sowie mögliche Vorfälligkeits- oder Teilzahlungsstrafen. Die Berechtigung wird anhand der Cash-Flow-Abdeckung, der Vermögensqualität und der Bilanzkennzahlen bewertet; Entscheidungen basieren auf Bewertungen und Due-Diligence-Prüfungen, und die Zeitrahmen können mehrere Wochen bis Monate in Anspruch nehmen, abhängig von notariellen und technischen Prüfungen. Das Modell kann Bilanz- und steuerliche Besonderheiten gemäß den französischen Rechnungslegungsvorschriften anbieten, obwohl Kapitalisierungspflichten für den Leasingnehmer gemäß IFRS gelten können; die Kunden sollten buchhalterische und rechtliche Beratung einholen. Finamur agiert nicht als Einzelhandelsbank, nimmt keine Einlagen an, und Einlagen fallen nicht unter eine Einlagensicherung; das Risiko besteht in einer Leasingverpflichtung, die durch Immobilien gesichert ist und den Kredit-, Zins- und Assetmarkt-Risiken sowie Kosten unterliegt, wenn der Mietvertrag vorzeitig beendet wird oder die Immobilie unterdurchschnittlich performt. Der Service erfolgt typischerweise über Relationship-Manager und Standarddokumentation statt über Selbstbedienungs-Digital-Onboarding.