Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail Produkte, Dienstleistungen und Bewertungen

Über Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail

Die Société Générale pour le Développement des Opérations de Crédit-Bail Immobilier (Sogebail) ist die Tochtergesellschaft der Société Générale, die sich dem Immobilienleasing für Fachleute und Unternehmen in Frankreich widmet und sich auf die Finanzierung von Geschäftsräumen durch crédit-bail immobilier-Strukturen konzentriert. Sie finanziert Erwerbungen, Bauprojekte (einschließlich off-plan/VEFA) und Sale-and-Leaseback-Transaktionen, bei denen Sogebail während der Laufzeit das Eigentum hält, während der Kunde indexierte Mieten zahlt und in der Regel von einer Kaufoption bei Fälligkeit profitiert. Die Transaktionen sind in der Regel mittel- bis langfristig und werden über die Unternehmens- und Berufsnnetze der Société Générale verteilt, mit Sicherheiten, die auf dem Vermögenswert basieren und einem standardisierten Sicherheitspaket, das Garantien, Versicherungen und notarielle Formalitäten umfassen kann. Die Preisgestaltung kombiniert üblicherweise eine Marge über einem Referenzsatz (z.B. Euribor) mit Gebühren (Vereinbarungs-, Notar-, Registrierungs-, Bewertungsgebühren), und die Mieten sind oft an kommerzielle oder tertiäre Indizes wie ILC oder ILAT indexiert; Mehrwertsteuer, Grundsteuern, Wartungs- und Versicherungsverpflichtungen fallen in der Regel dem Mieter zur Last. Nach IFRS 16 erkennen die Mieter ein Nutzungsrecht und eine Leasingverbindlichkeit an; nach französischen Steuerregeln sind Mieten typischerweise abzugsfähig, und die Kaufoption wird zu einem zuvor vereinbarten Restwert ausgeübt. Förderfähige Vermögenswerte sind Immobilien zur beruflichen Nutzung (Büros, Einzelhandel, Logistik, Gesundheitswesen, Gastgewerbe und andere Gewerbeimmobilien) und nicht Wohnimmobilien. Wichtige Anwendungsfälle umfassen die Finanzierung neuer Standorte, ohne das gesamte Eigenkapital zu mobilisieren, und die Freisetzung von Liquidität durch Sale-and-Leaseback; Einschränkungen sind Indexierungsrisiken, begrenzte Ausstiegsflexibilität, Covenants und Entschädigungen bei vorzeitiger Beendigung. Auf dem französischen Markt konkurriert Sogebail mit anderen bankeigenen Immobilienleasinganbietern und traditionellen Hypothekenfinanzierungen.