Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail prodotti, servizi e recensioni

Di Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail

Société Générale pour le Développement des Opérations de Crédit-Bail Immobilier (Sogebail) è l'entità del gruppo Société Générale dedicata al leasing immobiliare per professionisti e aziende in Francia, concentrandosi sul finanziamento di locali commerciali attraverso strutture di crédit-bail immobiliare. Finanza acquisizioni, progetti di costruzione (inclusi quelli su progettazione/VEFA) e transazioni di sale-and-leaseback in cui Sogebail detiene il titolo durante il periodo, mentre il cliente paga affitti indicizzati e beneficia tipicamente di un'opzione di acquisto alla scadenza. Le transazioni sono generalmente a medio e lungo termine e sono distribuite attraverso le reti aziendali e professionali di Société Générale, con garanzie incentrate sull'attivo e un pacchetto di garanzie standard che può includere fideicommissi, assicurazione e formalità notarili. La determinazione dei prezzi combina comunemente un margine su un tasso di riferimento (ad esempio, Euribor) con spese (di organizzazione, notaio, registrazione, valutazione), e gli affitti sono spesso indicizzati a indici commerciali o terziari come ILC o ILAT; IVA, tasse immobiliari, obblighi di manutenzione e assicurazione ricadono generalmente sul locatario. Ai sensi dell'IFRS 16, i locatari riconoscono un'attività di diritto d'uso e una passività da leasing; secondo le normative fiscali francesi, gli affitti sono tipicamente deducibili, e l'opzione di acquisto viene esercitata a un valore residuo predefinito. Gli attivi ammissibili sono immobili ad uso professionale (uffici, commercio al dettaglio, logistica, sanità, ospitalità e altri immobili commerciali) piuttosto che residenziali. I principali casi d'uso includono il finanziamento di nuove sedi senza mobilizzare l'intero capitale e il rilascio di liquidità attraverso il sale-and-leaseback; le limitazioni includono l'esposizione all'indicizzazione, la flessibilità di uscita limitata, i vincoli e le indennità per risoluzione anticipata. Nel mercato francese, Sogebail compete con altri fornitori di leasing immobiliare di proprietà bancaria insieme ai tradizionali finanziamenti ipotecari.