Deutsche Pfandbriefbank AG producten, diensten en beoordelingen

Over Deutsche Pfandbriefbank AG

Deutsche Pfandbriefbank AG (pbb) is een Duitse specialistische kredietverstrekker die zich richt op senior secured commercial real estate-financiering en publieke investeringsfinanciering, met het hoofdkantoor in Garching nabij München en genoteerd aan de Frankfurter Wertpapierbörse. De bank verstrekt voornamelijk hypothecair gedekte leningen voor kantoorgebouwen, logistiek, woningen (multi-family) en winkelvastgoed in Duitsland en andere Europese markten zoals de Nordics, Nederland, Frankrijk, het VK en geselecteerde Midden- en Oost-Europese landen, naast een kleinere portefeuille voor de publieke sector ter financiering van gemeenten en infrastructuur. De financiering is voornamelijk gebaseerd op Pfandbriefe (hypotheek- en publieke dekkingseffecten), aangevuld met senior ongedekte uitgiftes en retaildeposito's die zijn verzameld via het “pbb direkt” platform, wat zorgt voor een gediversifieerde passiefstructuur. Het businessmodel legt de nadruk op conservatieve loan-to-value-structuren en onderpand, maar draagt inherent risico van concentratie op commerciële vastgoedcycli, rentegevoeligheid en waarderingsrisico—vooral in de kantoormarkten waar transactievolumes en prijzen onder druk staan. In 2023-2024 verhoogde de bank de risicovoorzieningen en verminderde bepaalde blootstellingen, waaronder Amerikaanse kantoren, terwijl ze te maken had met verhoogde controle van ratingbureaus en investeerders amid bredere sectorstress; de kapitaal- en liquiditeitsratio's bleven boven de wettelijke minimumnormen volgens recente openbaarmakingen. pbb uitgeeft Groene Obligaties en Groene Pfandbriefe die zijn afgestemd op in aanmerking komende energiezuinige activa. De aandelen hebben verhoogde volatiliteit vertoond tijdens periodes van onzekerheid in de commerciële vastgoedsector, en de inkomsten en distributiecapaciteit van de bank zijn gevoelig voor kredietkosten, herfinancieringsvoorwaarden in de gedekte en ongedekte markten, en regelgeving die van invloed is op de Europese vastgoedfinanciering en publieke sectorfinanciering.