Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail producten, diensten en beoordelingen

Over Société générale pour le développement des opérations de crédit-bail immobilier- Sogebail

Société Générale pour le Développement des Opérations de Crédit-Bail Immobilier (Sogebail) is de entiteit van de Société Générale groep die zich richt op vastgoedleasing voor professionals en bedrijven in Frankrijk, met een focus op de financiering van bedrijfsruimten via krediet-bail vastgoedstructuren. Het financiert aankopen, bouwprojecten (inclusief off-plan/VEFA) en sale-and-leaseback-transacties waarbij Sogebail het eigendom bezit gedurende de looptijd terwijl de klant geïndexeerde huren betaalt en doorgaans profiteert van een aankoopoptie bij vervaldatum. Transacties zijn meestal van gemiddelde tot lange duur en worden verspreid via de zakelijke en professionele netwerken van Société Générale, met onderpanden die zich richten op het activum en een standaard zekerheidsstructuur die garanties, verzekeringen en notariële formaliteiten kan omvatten. Prijzen combineren doorgaans een marge bovenop een referentietarief (bijv. Euribor) met kosten (arrangement, notaris, registratie, taxatie), en huren zijn vaak geïndexeerd aan commerciële of tertiaire indices zoals ILC of ILAT; btw, onroerende voorheffing, onderhoud en verzekeringsverplichtingen vallen doorgaans onder de huurder. Volgens IFRS 16 erkennen huurders een recht van gebruik activum en leaseverplichting; onder de Franse belastingregels zijn huren doorgaans aftrekbaar en wordt de optie tot aankoop uitgeoefend tegen een vooraf afgesproken restwaarde. In aanmerking komende activa zijn vastgoed voor professioneel gebruik (kantoren, detailhandel, logistiek, gezondheidszorg, horeca en ander commercieel vastgoed) in plaats van residentieel. Belangrijke gebruiksgevallen zijn het financieren van nieuwe locaties zonder volledige kapitaal inzet en het vrijmaken van liquiditeit via sale-and-leaseback; beperkingen zijn onder andere indexeringsrisico, beperkte exit-flexibiliteit, convenanten en schadevergoedingen bij voortijdige beëindiging. In de Franse markt concurreert Sogebail met andere door banken beheerde vastgoedleasingaanbieders naast traditionele hypotheekfinanciering.